はじめに

ReAfPieの住んでいるエリアでは30坪の敷地に30坪の家を建てるケースが多いです。理由としては、サラリーマンが購入する家の予算の限界だからです。

30坪の敷地の場合、間口が狭いケースが多いため。1階部分に日射を確保することが難しいです。そのためReAfPieとしては、2階リビングを推奨していますが、人によってこだわりあるので、１階リビングにする方も多いです。

また、間口が狭い場合、駐車場の配置も大きく影響します。

今回は、（間口6.75×奥行き14.8ｍ＝100㎡）の北側道路の土地（建ぺい率50％、容積率100％）を使って以下の配置による違いがどのようになるかを見てみたいと思います。

1. １階リビング、1階水回り（平行駐車）
2. １階リビング、1階水回り（垂直駐車）
3. １階リビング、2階水回り
4. 2階リビング、１階洗面　2階風呂(平行駐車）
5. 2階リビング、2階水回り

敷地概要

比較のため同じ敷地を使用します。

• 道路：北側道路
• 敷地形状：長方形（間口6.79ｍ　奥行14.83ｍ）
• 敷地面積：100.73㎡（30.47坪）

ケース4　建物概要　（１階洗面　2階風呂)

今回は、前回までの1階リビングとは違い、2階リビング、2階水回りのプランを考えたいと思います。

• １階床面積：49.68㎡
• ２階床面積：48.44㎡
• 床面積合計：98.12㎡　（29.68坪）
• LDK面積：35.37㎡（9.7坪）　寝室・子供室面積：25.62㎡（7.75坪）
• 収納割合：9.92％

配置

 

前回①北側道路のため、南側に空間を確保したいと思いますが大型車が駐車できるように、道路と平行の駐車場で考えてみました。

今回は、平行駐車場にしたのですが、3ｍ弱の空間しか南側に確保できませんでした。

そのため、南側隣地に家が建設されるとこの空間では1階の冬の日照確保は厳しいでしょうね。そのため、今回は２階リビング（上部吹き抜け）としています。また吹き抜け部分にハイサイド窓を設置していますので、冬でも十分な日射の確保が可能となっています。

※冬至の場合太陽高度30度で、隣地の高さ5ｍとすると当方側高さ1.5ｍの地点で日射を得るためには最低でも隣地建物から約6ｍ距離が必要となります。

1階プラン

エントランス、エントランスホール及びシューズクロークが確保できました。また、1階に洗面を設定しておりますので、帰宅時や起床時に便利かと思いまs。

居室は、子供室4.5畳×2、主寝室6.5畳+3畳のWICですのでまずまずかなって思います。

主寝室が少し狭いですがWICが3畳ですので、ドレッサーはそちらに置くことも可能です。

 

2階プラン

2階リビングとして南側の広めのバルコニーに面してリビング・ダイニングを配置しています。

また、ワークスペースを北側に配置していますので書斎や家事室等に利用可能です。

脱衣室及び浴室は階段近くに配置しており、2階バルコニーで洗濯物を干すと洗濯動線は良いかと思います。

屋根の形状を片流れとし、リビング上部を勾配天井（吹抜）にしていますので天井が高く開放感のあるリビングになっています。また、南側の窓をハイサイド窓としていますので、冬場でも十分な日射の確保が可能となっています。

 

 

まとめ

2階リビング・2階水回り・平行駐車場についてまとめてみたいと思います。

＜良い点＞

• 洗濯動線がスムーズ
• 1階に洗面室を設置することができる
• リビング・ダイニングの日当たりが良い
• リビング・ダイニングの天井が高くなり、開放的な空間となる。

＜悪い点＞

• 子供室の日射確保が難しい
• 来客（宅配便）等の対応が難しい

＜総論＞

2階リビング・ダイニングにすると日射の確保及び勾配天井による空間の確保が可能になります。

また、洗濯⇒洗濯物干しがスムーズに完結します。

宅配便等の来客者の対応に階段の上り下りが発生することがネックですね。

ReAfPieとしては、2階リビングはデメリットよりもメリットの方がとても大きいと思いますがどうでしょうか。都心のような狭い間口の場合は有効だと思います。

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