30坪の北側道路敷地の間取り編2(1階リビング・1階水回り・垂直駐車場)

はじめに

ReAfPieの住んでいるエリアでは30坪の敷地に30坪の家を建てるケースが多いです。理由としては、サラリーマンが購入する家の予算の限界だからです。

30坪の敷地の場合、間口が狭いケースが多いため。1階部分に日射を確保することが難しいです。そのためReAfPieとしては、2階リビングを推奨していますが、人によってこだわりあるので、1階リビングにする方も多いです。

また、間口が狭い場合、駐車場の配置も大きく影響します。

今回は、(間口6.75×奥行き14.8m=100㎡)の北側道路の土地(建ぺい率50%、容積率100%)を使って以下の配置による違いがどのようになるかを見てみたいと思います。

敷地概要

比較のため同じ敷地を使用します。

  • 道路:北側道路
  • 敷地形状:長方形(間口6.79m 奥行14.83m)
  • 敷地面積:100.73㎡(30.47坪)

ケース2 建物概要 (1階リビング、1階水回り、垂直駐車)

まずは、1階リビング、1階水回りのプランを考えたいと思います。

  • 1階床面積:50.0㎡
  • 2階床面積:50.3㎡
  • 床面積合計:100.3㎡ (30.34坪)
  • LDK面積:33.06㎡(10.0坪) 寝室・子供室面積:31.57㎡(9.55坪)
  • 収納割合:9.7%

配置

前回は北側道路のため、南側に空間を確保したいと思い、平行駐車場としましたが、今回は、大型車が駐車できるように、道路と垂直の駐車場考えてみました。

垂直駐車場にしたため、平行駐車プランと比較して3弱の空間しか南側に確保できませんでした。

しかし、南側隣地に家が建設されるとこの空間では冬の日照確保は厳しいでしょうね。

※冬至の場合太陽高度30度で、隣地の高さ5mとすると当方側高さ1.5mの地点で日射を得るためには最低で隣地建物から約6m距離が必要です。

太陽高度55度(春分の日)だと1.8mとなりますので春〜秋の間は日照が確保できます。

1階プラン

エントランス、エントランスホール及びシューズクロークは十分に確保できています。

水回りは北・東に寄せていますので、洗濯動線はキッチン⇔洗面となっていますので、スムーズかと思います。

※室内干しをするスペースがあると良いのですが、難しいですね。

 

2階プラン

1階リビングとしたおかげで2階にはかなりの余裕ができました。そのため寝室8.5畳、子供室5.6畳となり、ウォークインクローゼット及び書斎も確保することができています。

まとめ

1階リビング・1階水回り・平行駐車場についてまとめてみたいと思います。

<良い点>

  • 家事が1階で完結する
  • 洗濯動線がスムーズ
  • 寝室が広くできる(書斎が確保できた)
  • 寝室の日当たりが良い
  • 大型の車が駐車できる

<悪い点>

  • 冬場のリビングの日照確保が難しい
  • LDKが広く取れない

<総論>

1階に玄関、LDK、水回りを配置するとLDKがどうしても狭くなります。

また、できるだけ建物を北に寄せても南側の空間は大きくは確保できないため冬場のリビングへの日照は限られたものになります。

 

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