はじめに

ReAfPieの住んでいるエリアでは30坪の敷地に30坪の家を建てるケースが多いです。理由としては、サラリーマンが購入する家の予算の限界だからです。

30坪の敷地の場合、間口が狭いケースが多いため。1階部分に日射を確保することが難しいです。そのためReAfPieとしては、2階リビングを推奨していますが、人によってこだわりあるので、１階リビングにする方も多いです。

また、間口が狭い場合、駐車場の配置も大きく影響します。

今回は、（間口6.75×奥行き14.8ｍ＝100㎡）の北側道路の土地（建ぺい率50％、容積率100％）を使って以下の配置による違いがどのようになるかを見てみたいと思います。

• １階リビング、1階水回り（平行駐車）
• １階リビング、1階水回り（垂直駐車）
• １階リビング、2階水回り
• 2階リビング、１階水回り
• 2階リビング、2階水回り

敷地概要

比較のため同じ敷地を使用します。

• 道路：北側道路
• 敷地形状：長方形（間口6.79ｍ　奥行14.83ｍ）
• 敷地面積：100.73㎡（30.47坪）

ケース1　建物概要　（１階リビング、1階水回り)

まずは、1階リビング、1階水回りのプランを考えたいと思います。

• １階床面積：49.68㎡
• ２階床面積：48.57㎡
• 床面積合計：98.25㎡　（29.72坪）
• LDK面積：31.67㎡（9.58坪）　寝室・子供室面積：32.71㎡（9.89坪）
• 収納割合：10.96％

配置

今回は北側道路のため、南側に空間を確保したいと思いますので、道路と平行の駐車場で考えてみました。※平行駐車の場合の必要敷地は車の長さ×1.5倍程度とのことですので、本敷地では4.5ｍまでの車になります。

平行駐車場にしたおかげでなんとか4ｍ弱の空間が南側に確保できました。

しかし、南側隣地に家が建設されるとこの空間では冬の日照確保は厳しいでしょうね。

※冬至の場合太陽高度30度で、隣地の高さ5ｍとすると当方側高さ1.5ｍの地点で日射を得るためには最低で隣地建物から約6ｍ距離が必要です。

太陽高度55度（春分の日）だと1.8ｍとなりますので春〜秋の間は日照が確保できます。

1階プラン

エントランス、エントランスホール及びシューズクロークは十分に確保できています。

水回りは北・東に寄せていますので、洗濯動線はキッチン⇔洗面となっていますので、スムーズかと思います。

※室内干しをするスペースがあると良いのですが、難しいですね。

リビングの階段下を活用して収納を配置していますので、使い勝手は良いと思います。

2階プラン

1階リビングとしたおかげで2階にはかなりの余裕ができました。そのため寝室8.5畳、子供室5.6畳となり、ウォークインクローゼット及び書斎も確保することができています。

まとめ

1階リビング・1階水回り・平行駐車場についてまとめてみたいと思います。

＜良い点＞

• 家事が1階で完結する
• 洗濯動線がスムーズ
• 寝室が広くできる（書斎が確保できた）
• 寝室の日当たりが良い

＜悪い点＞

• 冬場のリビングの日照確保が難しい
• LDKが広く取れない
• 大型の車が駐車できない

＜総論＞

1階に玄関、LDK、水回りを配置するとLDKがどうしても狭くなります。

また、できるだけ建物を北に寄せても南側の空間は大きくは確保できないため冬場のリビングへの日照は限られたものになりますが、3月〜10月の間の日照は確保できると思います。

 

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