サラリーマンが、土地を探して、家を建てるまでの流れ(目次)

<土地を購入して注文住宅を建てる目次>

 

0            はじめに

0.1         サラリーマンが土地を購入して注文住宅を建てることについて

0.2         喜びと苦労

1            事前準備作業

1.1         家を建てる目的の整理

1.1.1      家族ひとりひとりの目的(要望)の書き出し

1.1.2      家族会議の実施

1.1.3      まとめ

1.2         おおまかな予算(収入)作成

1.2.1      現在の貯蓄額の把握

1.2.2      親族からの援助額の見込み検討

1.2.3      ローン可能額

1.2.4      まとめ

1.3         家のイメージを考えて見る

1.3.1      必要な部屋と面積を考える

1.3.2      必要な家の面積の想定

1.3.3      必要な土地の面積の想定

2            まずは情報収集

2.1         住宅展示場に行って見る

2.1.1 設計事務所への依頼を考えてみる

2.1.2      気に入った営業担当及び予算が合いそうでかつ好みにあったハウスメーカ-(工務店)を数社選出

2.1.3      建物にかかる費用を想定

2.2         仮予算を立ててみる

2.2.1      建物の予算

2.2.2      土地の予算

2.2.3      諸経費の予算

2.2.4      まとめ

2.3         取引のある銀行またはネット銀行にローンの相談

2.3.1      ローン可能額

2.3.2      ローン金利

2.3.3      ローンの方法(つなぎ融資等)

2.3.4      ローンの事前審査

2.4         土地の相場を知る

2.4.1      建築法規

2.4.2      インターネットで土地の相場を知る

2.4.3      予算を考えながら希望のエリアをいくつか想定してみる

2.4.3.1 最寄り駅からの距離について考えてみる

2.5         不動産(仲介)会社に行って見る

3            一旦予算等について整理

3.1         予算(支出)の整理

3.2         予算(収入)の整理

3.3         今後の進め方について整理

4            土地の探索

4.1         探索するエリア及び土地の予算を決める

4.2-1      土地の探し方(どこに依頼するか)

4.2-2  不動産の仲介会社の選定方法

4.3         土地の比較

4.3.1  法地(傾斜地)について

4.4         建物のプラン作成(建物面積確認のため)及び概算予算の確認

4.5         土地の境界、地盤、近隣等について確認

4.6         土地の申し込み

4.7         土地の契約※ローン特約

4.8         土地の決済

5            ローン申し込み(土地の申し込みと平行して検討する)

5.1         金融機関の選定

5.2         ローンの方法の確認

5.3         ローン申し込み

5.4         ローン(つなぎ融資)承認

6            土地に合わせた間取り及び相見積用仕様決め

6.1         土地に合わせて基本設計及び仕様書(相見積用)作成

6.1.1  土地と建物のバランスについて考えて見る

6.1.2  換気設備の考え方

6.1.3  バルコニーについて考えて見る

9.1.4  エントランスについて考えて見る

9.1.5  2階リビングについて考えて見る

9.1.6  方位(特に西向きの家)について考えて見る

7            建設会社の選定

7.1  建設会社の一次選定方法

7.1         建設会社数社に基本設計及び仕様書を渡して相見積を実施

7.2         建設会社決定

7.3         建設会社(設計事務所)と設計・仕様の打ち合わせ実施

7.4         正式見積受領

7.5         請負契約締結(完成保証、瑕疵担保保証)

8            ホームインスペクションの検討

9            工事開始

9.1         工程の確認

9.1.1      地鎮祭・着工

9.1.2      上棟式

9.1.3      中間検査

9.1.4      照明端子・コンセント、据付家具等の配置決め

9.1.4.1 コンセントの数

9.1.5      プロバイダー選定・LAN計画作成(無線、有線、TV、PC)

9.1.5.1  NAS(ネットワークに接続したHDD)

9.1.6      カーテン、照明器具、エアコン等の別途工事検討

9.1.7      棚板の枚数、クローゼットのハンガーパイプの位置等の検討

9.1.8      外構工事検討

9.1.8.1 庭の必要性について検討

9.1.9      警備会社選定・警備計画検討

9.2         その他

9.2.1      保険会社選定及び保険内容検討

9.2.2      引越し準備(解約予告)

9.2.3      竣工引渡・ローン実行

9.2.4      竣工式

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