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F:お金(資金計画)

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全館空調・Z空調、個別空調・個別空調のマルチ方式のメリット及びデメリット比較
はじめに MホームやM地所ホームなどはの大手ハウスメーカーは、全館空調を前面に出して営業していますが、ハウスメーカーは通常良い点(メリット)しか話をしない(デメリットは興味がない)ので、実際に家を建てる人は全館空調の本当のメリット・デメリットはどうなっているのかを比較したいと考えています。しかしながら、ハウスメーカーの...
戸建てが良いか・分譲マンションが良いかの比較(主にお金から)
はじめに 今回は、分譲マンションを購入することと戸建て住宅を購入することについて比較したいと思います。まとめると末尾の表になるのですが、まずは、重要な「お金について」比較検討したいと思います。 1.取得費及び面積当たりの単価 結論:同じ金額で戸建ての方が確実に広い家に住むことができます。 <比較対象物件のイメージ> ・...
住宅設備の「費用・面積対効果」について考えてみる①(収納編)
はじめに 注文住宅を建てるに際していろいろと設置する設備・部屋(スペース)ってあると思います。しかし、設備等を設置する場合、「面積が増加」「建築費が増加」するものが多いです。そのため、ReAfPieは、「費用・面積対効果」(費用の増加、面積の増加と効果の観点)から考えてみたいと思います。 設置したい設備等はいろいろとあ...
目からうろこの70歳からの住まい(終の棲家)について
はじめに(70歳くらいからの住まいについて) ReAfPieは、ヘルスケアリート(老人ホームなどの不動産投資信託)を運用していたこともあり、シニアの方々の住まいについて真剣に考えています。 また、先日友人たちと飲んだときに、友人の一人が80歳の父親がまだ車の運転をしており、車の運転をやめさせたいが、地方のため交通手段が...
建築条件付土地のメリット・デメリット及び向いている人・向いていない人
はじめに ご存知かと思いますが、今回は建築条件付土地のメリットおよびデメリットと向いている人および向いていない人について話をしたいと思います。   はじめに 建築条件付土地とは、請負会社(施工会社)を土地を購入する際に指定しされている土地です。そのため、自分の好きなハウスメーカーや工務店を利用することができま...
注文住宅を建てるための土地の探し方
はじめに(どうやって土地を探しますか?) どうやって土地を探しますか。どこから探し始めますか。※家作りの前代の流れは「家作りの流れ」をごらんください。 注文住宅を建てたいと考えている方は、どうやって土地を探したら良いのでしょうか。一般論としてはわかっているつもりだと思いますが、実際はどのような探し方があるのか、その場合...
注文住宅を建てる際の土地の形状の活かし方
はじめに(土地の形状について) 土地を探しだしたら本当に「帯に短したすきに長し」って言葉をよく感じますね。また、当たり前のように「土地は同じものが二つとない」言いますが、実際に土地を探した人にしか本当の意味は分からないと思います。さて、今回は土地の形状について考えたいと思います。 一般的には土地は間口の広い長方形が良い...
注文住宅のコストダウンの8つの方法
はじめに(コストダウンの8つの方法) 工務店紹介サービスは利用しない 工務店(ハウスメーカー)の相見積を行う 建物の形状をシンプル(でこぼこさせない)にする 外装・内装および設備はできるだけ工務店の標準仕様を採用する 分離(別途)発注可能なものは分離(別途)発注する 施主支給も検討する 建築で作れるものは本体工事で作成...
土地と建物のバランスについて:家(建物)はメインかそれともワイン(脇役)か
はじめに(家と土地のバランスについて) 家(建物)と土地はどちらがメインでどちらがワイン(脇役)でしょうか。 普通に考えると家(建物)がメインで土地が脇役だと思いますが、都市部では家と土地の値段を考えると価格的には、「土地」がメインで「家(建物)」がワイン(脇役)と逆転しているのが実情です。私の家から駅に行く途中の建売...